抵押借贷是指借款人将自己或他人名下的不动产或特定动产作为担保物，向出借人申请借款。若借款人未能按期还款，出借人有权依法处置抵押物以优先受偿。
- 房产抵押借贷：在昆明，房产是最常见的抵押物之一，尤其适用于有大额资金需求的个人或企业。例如，个体工商户需扩大经营场所、企业主计划购置设备或投资新项目、个人欲购买商铺或投资性房产等。贷款额度通常根据房产的市场评估价值确定，一般可贷出评估价的50%至70%，部分资信良好的借款人可达到80%。利率相对信用借贷更低，通常在年化8%至15%之间，具体视市场行情和双方协商而定。还款期限灵活，短则6个月，长可达10年，支持等额本息或先息后本等多种还款方式。值得注意的是，房产抵押需依法办理抵押登记手续，未经登记不产生法律效力。此外，若涉及共有房产，还需取得其他共有人的书面同意。
- 车辆抵押借贷：车辆作为流动性较强的资产，也成为昆明私人借贷中的热门抵押物。该类借贷分为“押车”和“不押车”两种模式。押车模式下，借款人需将车辆实际交付给出借人或其指定机构保管，贷款额度较高，可达车辆评估价的70%以上，利率相对较低，且资金到账速度快，通常当天即可放款。不押车模式则通过在车辆上安装GPS定位装置实现风险控制，借款人仍可正常使用车辆，但贷款额度略低，一般为评估价的50%至60%，利率稍高。此类借贷适合个体工商户、网约车司机、小型运输公司等有短期资金周转需求但依赖车辆运营的群体。需注意的是，车辆抵押同样需签订书面合同，并建议进行车辆状态核查，避免抵押“问题车”或“事故车”。